O que deve ser observado no financiamento da construção?

Um dos fatores mais sensíveis na Construção Civil, em especial na Incorporação Imobiliária, é a fonte de financiamento de um empreendimento.

Normalmente, as fontes de capital são da própria empresa, dos sócios/acionistas, de terceiros interessados em investir no negócio ou através de instituições financeiras. 

Qual delas seria a melhor?

A melhor fonte de recursos é aquela que possibilita o desenvolvimento das atividades com o menor custo. 

Por isso, antes de tomar a decisão, precisa avaliar o que é melhor para a empresa como um todo.

Comprometer o capital de giro em um determinado empreendimento, por exemplo, pode impactar o fluxo de caixa, dificultando o cumprimento das obrigações diárias;

A negociação com terceiros interessados em investir no negócio pode ser uma boa opção por dois motivos:

(i) A parceria pode ser convertida em sociedade; e

(ii) Facilita a negociação da taxa de remuneração do investidor.

No caso das instituições financeiras, há muitas alternativas, principalmente bancos, que oferecem linhas de crédito com modalidades diferenciadas. 

É comum que uma determinada instituição seja mais ágil nas tratativas propondo até reduzir a burocracia documental. Todavia, o foco deve ser o custo financeiro da operação. 

Receber aporte dos sócios ou acionistas, pode ser a melhor opção, visto que a empresa se capitaliza sem contrair dívidas com terceiros.

Por outro lado, é também importante analisar como seria o comportamento da instituição com os adquirentes das unidades. Não somente em relação às taxas de juros, mas também com relação ao risco de perder o imóvel no caso de eventual inadimplência.

Em que pese a empresa não ter nenhuma relação na negociação entre o cliente e a instituição, a escolha deve pressentir todos esses fatores como forma de prestigiar o cliente e alavancar o negócio.

Conhecer bem o ambiente do seu negócio é essencial para o sucesso da sua empresa.

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